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Abläufe bis zum Wertgutachten

Kontaktaufnahme

Telefon: 0355 791555

email: menzel@immo-gutachten.org (Rückrufnummer angeben)

im Büroim Büro

     Klärung der Aufgabenstellung

  • Angaben zum Auftraggeber
  • Objektangaben
  • Grund der Wertermittlung  

Angebotserstellung zum Wertgutachten

  • Angebot (per Mail, Post oder Fax)
  • Auftrag (per Mail, Post oder Fax)
  • Besichtigungstermin (telefonisch)

Haus mit TerrasseHaus mit Terrasse

     Objektbesichtigung

  • Vermessung
  • Ermittlung Wohnfläche, Bruttogrundfläche
  • Erfassung von Bauschäden und Baumängeln
  • Dokumentation mittels Fotografie, Besichtigungsprotokoll

    Gutachtenerstellung

    Einholung behördlicher Informationen

  • Denkmalsauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Auskünfte Bauamt

Lageplan GrundstückLageplan Grundstück

Anfertigung der Wertermittlung für Immobilien

  • Sachwertermittlung im Sachwertverfahren
  • Ertragswertermittlung im Ertragswertverfahren
  • Bodenwertermittlung im Vergleichswertverfahren
  • ein zweites Verfahren zur Überprüfung der Ergebnisse
  • Berechnung des Verkehrswert nach §194 Baugesetzbuch durch den Wertgutachter

Gutachten für ein MehrfamilienhausGutachten für ein Mehrfamilienhaus

  • fertiges Gutachten per Post an den Auftraggeber
  • das fertige Gutachten kann  (auf Anfrage) als PDF-Datei an den Auftraggeber übermittelt werden

Immobiliengutachten 

Terrassentür von außen, Rollläden geöffnetTerrassentür von außen, Rollläden geöffnetbeinhalten auch die Einschätzung des energetischen Zustandes eines Gebäudes.
Durch eine Infrarotaufnahme (hauptsächlich im Winter sinnvoll) können Rückschlüsse auf eventuell vorhandene Wärmebrücken gezogen werden.
Im Bild befindet sich eine zweiflüglige Terrassentür mit einer Außentemperatur von 6,2°C. Innentemperatur von 21°C. Rollläden sind oben.

Gutachter 

Terrassentür mit geschlossenen RollladenTerrassentür mit geschlossenen Rollladenkönnen durch die Nutzung von technischen Hilfsmitteln genauere Aussagen zum Zustand eines Hauses treffen.
Im Bild ist zu erkennen, dass bei heruntergelassenen Rolläden die mittlere Außentemperatur an der Terrassentür um 3,0°Kelvin geringer ist als mit geöffneten Rolläden. Es wird also weniger Wärmeenergie nach Außen abgegeben.

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