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Abläufe bis zum Wertgutachten

Kontaktaufnahme

Telefon: 0355 791555

email: menzel@immo-gutachten.org (Rückrufnummer angeben)

im Büroim Büro

     Klärung der Aufgabenstellung

  • Angaben zum Auftraggeber
  • Objektangaben
  • Grund der Wertermittlung  

Angebotserstellung zum Wertgutachten

  • Angebot (per Mail, Post oder Fax)
  • Auftrag (per Mail, Post oder Fax)
  • Besichtigungstermin (telefonisch)

Haus mit TerrasseHaus mit Terrasse

     Objektbesichtigung

  • Vermessung
  • Ermittlung Wohnfläche, Bruttogrundfläche
  • Erfassung von Bauschäden und Baumängeln
  • Dokumentation mittels Fotografie, Besichtigungsprotokoll

    Gutachtenerstellung

    Einholung behördlicher Informationen

  • Denkmalsauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Auskünfte Bauamt

Lageplan GrundstückLageplan Grundstück

Anfertigung der Wertermittlung für Immobilien

  • Sachwertermittlung im Sachwertverfahren
  • Ertragswertermittlung im Ertragswertverfahren
  • Bodenwertermittlung im Vergleichswertverfahren
  • ein zweites Verfahren zur Überprüfung der Ergebnisse
  • Berechnung des Verkehrswert nach §194 Baugesetzbuch durch den Wertgutachter

Gutachten für ein MehrfamilienhausGutachten für ein Mehrfamilienhaus

  • fertiges Gutachten per Post an den Auftraggeber
  • das fertige Gutachten kann  (auf Anfrage) als PDF-Datei an den Auftraggeber übermittelt werden

Baumangel an WohndachfensternBaumangel durch verhinderte WärmezirkulationBaumangel durch verhinderte Wärmezirkulation

Die Glasflächen von Dachfenstern verfügen normalerweise über schlechtere Isolationseigenschaften als das vollständig wärmeisolierte Dach in ausgebauten Dachgeschossen. Deshalb ist es notwendig, dass die von den Heizkörkern aufsteigende Wärme die Glasflächen von Dachfenstern erwärmen und somit die Gefahr der Taupunktunterschreitung verringert.horizontale Überbauung des Raumes zur Warmluftzirkulationhorizontale Überbauung des Raumes zur Warmluftzirkulation
Als bauliche Maßnahme, sollten möglichst geringe Überstände vor dem Fenster den Wärmestrom zum Fenster ermöglichen.
Im dargestellten Beispiel wurde sogar noch ein extra tiefe horizontal verlaufende Fläche vor dem Fenster errichtet. Als gewollte Abstellfläche.
Dies führt natürlich dazu, dass Kondensatbildung begünstigt wird.
Das dargestellte Holzfenster weist auch schon erste Spuren von Kondensatbildung auf.

Maßnahmen:
- Beseitigung des Baumangels, konstruktive Änderungen (Schräge nach unten)
- Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzen (und immer schön trocken wischen)
- häufiges Lüften und Erhöhung der Raumtemperatur
- Isolation von Außen durch Rollläden

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