Wertschätzung an einem Beispielobjekt
K O S T E N S C H Ä T Z U N G
Feuchtigkeitsschaden
Mehrfamilienfamilienhaus
in 03055 Musterstadt, Mustertraße 17
Hinweis zur Wertermittlung
Die Kostenschätzung basiert auf den derzeitigen Erkenntnissen aus der Ortsbesichtigung und den dazugehörigen Fotos, sowie den vorliegenden Planungsgrundlagen.
Die Kostenschätzung dient als Überblick zu erforderlichen Sanierungs-und Instandsetzungsarbeiten.
Die angesetzten Einheitspreise sind Fachhandwerkerpreise und aus Sachverständigensicht üblich.
Die vorgeschlagenen Materialien dienen zum Überblick und zur derzeitigen Kostenerfassung und müssen auf die spätere Situation unbedingt abgestimmt, angepasst und korrigiert werden.
Beschreibung des Schadenbildes
Der Feuchtigkeitseinbruch wird von der Gebäudehülle abwärts (vertikal) zum aufliegenden (horizontalem) Garagendach vermutet. Die rot umrandeten Flächen sollen bis zum Garagenanschluss frei gelegt werden. Dies ist schon zur Gewährleistung der Baufreiheit erforderlich. Wobei eine Demontage der Briefkastenanlage (mit Klingelelektrik) zu vermeiden ist.
Es wird so gut wie möglich der gesamte Bereich bis zur Abdichtung der Garage freigelegt und gereinigt.
Die Suche nach einer Undichtigkeitsstelle kann erfolgen.
Es ist schon an den Fotos zu erkennen, dass zwischen dem Regen-Fallrohr und dem Mauerwerk ein zu geringer Abstand besteht. Dieser Baumangel kann dazu führen, dass die Abdichtungsarbeiten am Fallrohr wegen mangelnder Montagefreiheit fehlerhaft ausgeführt wurden - Da kommt man einfach schlecht ran.
In der Kostenschätzung wird davon ausgegangen, dass die gesamte Abdichtung im rot umrandeten Bereich komplett entfernt und durch eine neue Abdichtung ersetzt wird. Der Anschluss zwischen der alten und der neuen Abdichtung ist besonders sorgfältig auszuführen, um neue Undichtigkeitsquellen zu vermeiden.
Bei Bedarf kann noch weiter ausgeschachtet und neue Absperrung verlegt werden.
Kostenschätzung (Beispiel)
Preise entsprechend Baukosteninformationszentrum (BKI) 2019
R-Fakt - Regionalfaktor Cottbus
E-Preis - Einzelpreis
Pos.
1.1 Baustelleneinrichtung
Bauzaun Höhe 2m, aufstellen, vorhalten, abbauen,
Länge (m) | Höhe (m) | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
14 9,3 0,832 108,33
Zulage Kleinfläche 80,00
1.2 Baustelleneinrichtung
Übergang über Baugrube zur Haustür, Briefkasten herstellen, abbauen
pauschal 300,00
1.3 Baustelleneinrichtung
Bautoilette
pauschal 200,00
2.1 Rasen abstechen und zwischenlagern
Rasen abstechen und schonend umlagern
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
4 45 0,832 49,76
2.2 Bordsteine zwischen Rasen und Kiesbett entfernen
Bordsteine entfernen, Mörtelreste entfernen, zwischenlagern
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
2 45 0,832 74,88
2.3 Kiesbett entfernen und zwischenlagern
Folie für Kieslager bereitstellen, Kiesbett ausheben und zwischenlagern, alte
Filterfolie unter Kiesbett entfernen und entsorgen,
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
2 45 0,832 74,88
2.4 Wandbereich von Hand ausschachten
Lagerplatz für Aushub mit Plane abdecken, ca. 0,65m tief von Hand ausschachten
und zwischenlagern, Freilegung der bestehenden Feuchtigkeitssperre, Reinigung,
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
2 45 0,832 74,88
3 Eingangsbereich, Gehwegplatten ausbauen lagern
Gehwegplattenausbauen, Sandbett; Betonwerkstein50x50cm,Dicke 8cm,aufnehmen
reinigen, für Widereinbau seitlich lagern
Fläche (m2) | Höhe (m) | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
10 5,3 0,832 44,10
3.1 Bordsteine ausbauen lagern
Bordsteine ausbauen lagern, reinigen, Fundament Bordsteine ausbauen, Endsorgen,
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
4 45 0,832 149,76
3.2 Eingangsbereich von Hand ausschachten
Lagerplatz für Aushub mit Plane abdecken, ca. 0,65m tief von Hand ausschachten und
zwischenlagern, Freilegung der bestehenden Feuchtigkeitssperre und Reinigung,
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
6 45 0,832 224,64
4.1 Bodenabdichtung entfernen, Bitumen, 1-lagig
Bodenabdichtung abbrechen, Bitumenbahn, Rückstände beseitigen Bauschutt
entsorgen,
Fläche (m2) | Höhe (m) | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
20 18 0,832 299,52
4.2 Wandabdichtung entfernen, Bitumen, 1-lagig
Wandabdichtung abbrechen, Bitumenbahn, Rückstände beseitigen Bauschutt
entsorgen,
Fläche (m2) | Höhe (m) | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
12 23 0,832 229,63
4.3 Schutzbahn entfernen, Wand
Schutzbahn entfernen, Wand erdberührt (wenn überhaupt vorhanden), Wand
reinigen,
Fläche (m2) | Höhe (m) | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
12 13,2 0,832 131,79
4.4 Wandabdichtung und Schutzbahn entfernen,
Wandabdichtung und Schutzbahn entfernen, an den Anschlüssen Regenrinne,
reinigen,
Stunden | E-Preis (€) | R-Fakt | Summe |
3 45 0,832 112,32
Die Wand und Garagendecke im Wandbereich sind jetzt freigelegt und Oberfläche gereinigt.