Normalherstellungskosten 2010

NHK 2010

 Einfamilienhaus, Keller, EG, ausgebautes DG,

Zur Wertermittlung eines Gebäudes bezieht sich die Sachwertrichtlinie auf ein sogenanntes Normgebäude einer bestimmten Immobilienart.
Für z.B. Einfamilienhäuse sind Preistabellen für unterschiedlich gestaltete Gebäude vorhanden.
Z.B.::
- Typ 1.01; eine Etage mit Keller, Satteldach,ausgebaut,
- Typ 1.21; eine Etage ohne Keller, Satteldach,ausgebaut
- Typ 1.03; eine Etage mit Keller, Flachdach,
- Typ 1.23; eine Etage ohne Keller, Flachdach,
- Typ 1.11; zwei Etagen mit Keller, Satteldach,ausgebaut
- usw.........Reihenhäuser....

 Einfamilienwohnhaus Wertermittlung

Jede dieser Gebäudetype verfügt über andere Normalherstellungskosten auf der Vergleichsbasis des Jahres 2010. In der Realität werden hier noch sehr viel genauer die speziellen Eigenschaftes den Gebäudes spezifiziert.
Dazu gehören die Gestaltung der Gebäudehülle, Dach, Fenster, Heizung und vieles mehr...

Die Normalherstellungskosten zum Zeitpunkt 2010 müssen natürlich noch an die Baupreise zum Wertermittlungsstichtag angepasst werden. Dies würde dann die Herstellungskosten pro m² Bruttogrundfläche (üblich) des Wertermittlungsobjektes ergeben.
Weitere Besonderheiten werden natürlich ebenfalls in die Berechnung einbezogen.